Kira ve Gayrimenkul Hukuku

Kira uyuşmazlıklarında önce sözleşmenin niteliği, başlangıç tarihi ve tarafların talepleri belirlenir. Taşınmazın konut, işyeri veya başka amaçla kullanılması; tapu, ortaklık ve zilyetlik ilişkileri başvuru yolunu değiştirebilir.
 

Kira bedeli ve ödeme uyuşmazlıkları

Sözleşmedeki kira dönemi, artış hükmü ve ödeme kayıtları birlikte incelenir. Kira artışı, kira bedelinin tespiti ve uyarlama farklı taleplerdir. Bir ilan fiyatının yükselmesi mevcut kira ilişkisini kendiliğinden sona erdirmez. Ödemeleri ay ve açıklama bilgisiyle kaydedin; elden ödemede belge ihtiyacını göz ardı etmeyin.
 

Tahliye talebiyle karşılaştığınızda

İhtar, tahliye taahhüdü, icra emri veya dava dilekçesi farklı işlemlerdir. Tahliye sebebi, bildirim tarihi, sözleşme dönemi ve belgenin geçerliliği incelenir. Anahtar teslimi ve taşınmazın fiilen boşaltılması konusunda da yazılı kayıt önemlidir. Kilit değiştirme veya elektriği kesme gibi yöntemler hukuki çözüm yerine geçmez.
 

Tapu ve ortak mülkiyet

Tapu kaydının düzeltilmesi, devirden kaynaklanan iddialar, elatmanın önlenmesi ve ortaklığın giderilmesi ayrı davalardır. Taşınmazın kayıtları, kullanım durumu, ortakların payları ve önceki işlemler değerlendirilir. Ortaklar arasındaki anlaşma seçenekleri ile satışın mali ve fiilî sonuçları dava öncesinde konuşulmalıdır.
 

Başvuruya hazırlık

Kira sözleşmesi ve ekleri, tapu bilgisi, ödeme dekontları, ihtarnameler, tebligatlar, teslim tutanakları ve taşınmazın durumunu gösteren tarihli kayıtlar hazırlanabilir. Kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda arabuluculuk kapsamı ve ilamsız icra yoluyla tahliye gibi istisnalar somut talebe göre kontrol edilir.
 

Sık sorulan sorular

Ev satılınca hemen çıkmam gerekir mi? Satış tek başına her durumda derhal tahliye sonucunu doğurmaz; yeni malikin talebi ve kanuni koşullar incelenir.
 
Depozito otomatik olarak son kiraya sayılır mı? Sözleşme, alacaklar ve tarafların anlaşması birlikte değerlendirilir.
 
Sözlü kira sözleşmesi hiç hak vermez mi? Sözleşmenin varlığı ve koşullarının ispatı ayrıca incelenmelidir.
 

İlgili hukuk alanları ve ayrıntılı bilgi

Arabuluculuk · Miras Hukuku · İcra ve Alacak Hukuku
 
Tüm hukuk alanlarına dönün
 
Telefon: 0545 271 78 05
 
Bu içerik genel bilgilendirme içindir. Somut olayın belgeleri, tarihler ve güncel mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.